Wijsmullerstraat 8, Gouda

Van rhijn makelaars verkoopt:
wijsmullerstraat 8 gouda
vraagprijs €465.000 k.k.

uitgebouwde eengezinswoning met vrij uitzicht en energielabel b!
deze ruime eengezinswoning is gelegen op een unieke plek in gouda in de woonwijk goverwelle met vrij uitzicht op het steinse groen. het betreft een 6-kamer tussenwoning met 5 slaapkamers, een nette keuken en badkamer en ruime tuin op het oosten. de woning beschikt verder over vloerverwarming op de begane grond, een eigen parkeerplaats voor de deur en een uitgebouwde woonkamer (serre) op de begane grond. ook is de woning al geheel voorzien dubbelglas en 12 zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energielabel b. bouwjaar 1992. woonoppervlakte ca. 119m2. inhoud ca. 417m3. berging ca. 4m2.

omgeving:
de woning is gelegen aan de rand van de woonwijk goverwelle, een doodlopende kindvriendelijke straat met alle voorzieningen in de buurt. het winkelcentrum, scholen, het ns- treinstation en zorgvoorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen. natuurgebied het ‘steinse groen’ grenst aan de woning, natuurgebieden het goudse hout en het reeuwijkse plassengebied zijn op fietsafstand gelegen. bovendien is de historische binnenstad van gouda is in ca. 10 minuten met de fiets te bereiken!

indeling:
begane grond:
royale voortuin met eigen parkeerplaats en berging. entree/hal met meterkast v.v. glasvezel, hangend toilet en fonteintje. toegang tot de woonkamer middels een prachtige gewoongers-deur. de woonkamer, welke is voorzien van vloerverwarming, is aan de tuinzijde gelegen en biedt meer dan voldoende ruimte dankzij de serre. de serre is extra licht door de grote raampartijen en voorzien van harmonicadeuren. vanuit de woonkamer, serre en achtertuin heeft u prachtig uitzicht over het steinse groen. de woonkamer is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer. de open keuken aan de voorzijde beschikt over een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/-magnetron, een koel/-vriescombi en een quooker.

vanuit de woonkamer en serre bereikt u de achtertuin. de achtertuin is op het oosten gelegen, ideaal voor de ochtend- en middagzon. de tuin beschikt over een betegeld terras en een verlaagd vlonderterras aan het water met uitzicht op het steinse groen. de voortuin is daarentegen op het westen gelegen, waardoor u altijd in de zon kunt zitten.

eerste verdieping:
de overloop biedt toegang tot alle vertrekken. op deze verdieping vindt u 3 slaapkamers en de badkamer. twee slaapkamers, waaronder de masterbedroom liggen aan de achterzijde. de derde slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. alle slaapkamers zijn voorzien van vinyl. de badkamer is voorzien van een bad-douche combi, hangend toilet, een designradiator en een dubbele wasbak in meubel. het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

tweede verdieping:
de tweede verdieping bereikt u middels de trap waar u via de overloop wederom toegang heeft tot alle vertrekken. aan uw linkerzijde vindt u hier eerst de was-/installatieruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger en waar ook de cv-ketel (2012) en omvormer voor de zonnepanelen gesitueerd zijn. naast deze kamer vindt u een vierde slaapkamer voor zien van laminaat en een vliering. de vijfde slaapkamer is voorzien van laminaat en dakkapel.

afmetingen:
living ca. 8,24x5,19m.
keuken ca. 2,40x1,97m.
badkamer 2,55x1,97m.
slaapkamer (1) ca. 4,84x2,73m.
slaapkamer (2) ca. 4,73m.
slaapkamer (3) ca. 3,17x2,35m.
slaapkamer (4) ca. 3,00x2,50m.
slaapkamer (5) ca. 3,55x2,72m.
serre ca. 5,02x2,31m

algemeen:
* bouwjaar 1992;
* energielabel b;
* combiketel 2012;
* 12 zonnepanelen;
* gelegen in de populaire en fijne woonwijk goverwelle. het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met veel speelplaatsen, een aantal basisscholen en winkels;
* grenzend aan het steinse groen en nabij het goudse hout en reeuwijkse plassengebied gelegen;
* op korte afstand gelegen van de uitvalswegen richting den haag, rotterdam, leiden en utrecht;
* voorkeur overdracht verkopers medio begin september 24;

disclaimer:
dit woonhuis is voorzien van een meetcertificaat. de meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen
voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. de meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.